Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 26 900 m², położona w miejscowości Owczary, gmina Oława, objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Najważniejsze informacje:
przeznaczenie: MU - zabudowa mieszkaniowo‑usługowa,

Możliwość realizacji:
domów jednorodzinnych, budynków do 4 mieszkań, zabudowy zagrodowej, usług nieuciążliwych,

maks. 2 kondygnacje, wys. do 9 m,
klasyczna architektura - idealna pod kameralne osiedle.

Lokalizacja:

spokojna, rozwijająca się miejscowość,
ok. 5 km od Oławy, ok. 25 km od Wrocławia,
dobra dostępność komunikacyjna,
sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.

Atuty nieruchomości:
obowiązujący MPZP - brak konieczności WZ
duży areał - możliwość kompleksowego zagospodarowania
idealna pod inwestycję deweloperską lub podział na działki
brak uciążliwego sąsiedztwa
Działka sprzedawana w całości.

Media: prąd, woda, kanalizacja, w drodze przy działce.

Szczegóły planu oraz koncepcja zagospodarowania - do omówienia.

4. Wstępna koncepcja zagospodarowania
Założenia:

powierzchnia: 2,69 ha, dostęp do drogi publicznej, konieczność spójnej koncepcji urbanistycznej

Wariant A - osiedle domów jednorodzinnych (najbezpieczniejszy)
18-24 działki: średnio 900-1 100 m², jedna droga wewnętrzna z placem manewrowym, jednakowe linie zabudowy,

domy: 2 kondygnacje, dachy dwuspadowe, podobna bryła.

bardzo dobra akceptowalność przez gminę
łatwa sprzedaż detaliczna
Orientacyjny PUM 2700 - 3000m2

Wariant B - zabudowa do 4 lokali
8-12 budynków, każdy budynek:
maks. 4 mieszkania, forma „dużego domu”,
większy PUM przy zachowaniu zapisów planu,
wspólna infrastruktura i zieleń.
Orientacyjny PUM 3000-3600m2

Wariant C - mieszkaniówka + usługi lokalne
zabudowa mieszkaniowa w głębi działki,
przy drodze: usługi typu: przedszkole, gabinety, biura,

Funkcja wspierająca osiedle i wieś.

zgodne z MU
zwiększa wartość inwestycji
Orientacyjny PUM 3800-4800m2

Podsumowanie koncepcji:
️ Teren idealny do etapowego, kameralnego zagospodarowania, bez ryzyka planistycznego, z dużym potencjałem sprzedażowym.

Kontakt:
Renata Sadowa tel. 696463515