Działka budowlana 1238 m² w urokliwej Ostrowinie - Twój dom blisko natury i Wrocławia!
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1238 m², położona w spokojnej, malowniczej wsi Ostrowina (gm. Oleśnica, powiat oleśnicki). To idealne miejsce dla osób, które cenią ciszę, kontakt z naturą i szybki dojazd do miasta.

Lokalizacja:
Ostrowina - wieś otoczona lasami, czystym powietrzem i terenami rekreacyjnymi
tylko 30 minut do Wrocławia trasą S8, 10 km do Oleśnicy, w podobnej odległości Syców i Twardogóra. W pobliżu ogromne kompleksy leśne - raj dla spacerowiczów, biegaczy, rowerzystów i grzybiarzy

Media:
prąd - przyłącze na działce
hydrant w sąsiedztwie - dostęp do sieci wodociągowej

Dojazd:
droga asfaltowa, wygodny i całoroczny dostęp

Kształt i wymiary działki (zgodnie z załączonym rzutem):
- trapez
- szerokość: ok. 43-48,5 m
- głębokość: ok. 27,5 m
- dojazd poprzez drogę gminną oraz wewnętrzną

Możliwości zabudowy - MPZP MN/59:
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MN/59) umożliwia szeroki wachlarz zabudowy.

Przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa

Przeznaczenie uzupełniające:
- usługi nieuciążliwe - idealne pod mały biznes (biuro, gabinet, pracownia)
- budynki gospodarcze, garaże, stawy, oczka wodne
- drogi wewnętrzne (min. 6 m)
- zieleń urządzona

Parametry zabudowy:
intensywność zabudowy: 0,01 - 0,5
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%
wysokość budynku mieszkalnego: do 9 m
garaże i budynki gosp.: do 6 m
dachy: dwuspadowe, kopertowe (30-45°), dopuszczalne wielospadowe
pastelowa kolorystyka elewacji
zakaz sidingu i blachy na elewacjach
możliwość lokalizacji budynku 1,5 m od granicy działki

Uwaga konserwatorska:
Działka położona w strefie „OW” ochrony archeologicznej - standardowa procedura w takich rejonach, niegenerująca ograniczeń dla zabudowy poza ewentualnym nadzorem prac ziemnych.

Dlaczego warto?
- piękna, zielona okolica
- pełne uzbrojenie w prąd + dostęp do wodociągów
- asfaltowy dojazd
- szybki dojazd do Wrocławia (S8)
- MPZP pozwalający na budowę domu lub prowadzenie nieuciążliwych usług
idealna pod dom całoroczny, rekreacyjny lub inwestycję

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu
tel. 696463515